□记者 裴驰宇

　　昨日上午，位于金鸡山板块的新城LC-09-03-19地块国有建设用地使用权，被舟山旅游集团投资开发有限公司以起始价成功拍下。这是今年舟山首幅涉住宅用地。该地块拟建设星级酒店和住宅的综合性文旅社区。

　　除了新年新出让的金鸡山地块外，2023年5月新城出让的荷花地块也是一幅适建低密住宅的项目，目前已在前期建设阶段。

　　未来将建酒店和低密住宅

　　金鸡山板块位于新城大道以北，现已有多个住宅小区交付使用，居住氛围已日渐浓厚。昨日公开出让的这幅土地，出让总面积为40320.2平方米，起始价为21307.98万元，被舟山旅游集团投资开发有限公司以起始价拍得。

　　该地块容积率在1.052以内，核算其楼面地价为5024元/平方米。地块内酒店建筑面积需占总建筑面积的40%以上，拟建设酒店已列入2024年市重点建设项目，计划总投资4亿元，建筑工期为2024年11月至2027年11月。地块西北侧为公共开放空间（广场用地），用地面积1775.88平方米。

　　地块住宅部分为23126.59平方米，适建排屋、叠墅类的低密住宅。

　　新城住宅地块出让相当有限

　　近两年来，新城新出让的住宅地块相当有限。2023年，新城区域仅出让了一幅荷花住宅地块，土地面积为14.47万平方米，规划建设住宅及商业配套，楼面地价为5002元/平方米，也是以起始价为浙江省交投控股集团舟山有限公司所竞得。

　　荷花地块规划容积率不高于1.3，与金鸡山地块一样，适建排屋、合院类低密住宅。据了解，目前荷花地块已进入前期建设阶段，项目安排有商墅、合院等形态，适合改善型置业，比较为市场所关注。按照正常进度，预计会在今年下半年开盘。

　　当下改善型置业，市场购买力不低

　　目前，舟山楼市价格在继续分化。旧城区“老破大”房源成为抛售对象，购房意愿倾向于新兴城区的优质房源。从淘宝司法拍卖网的近期成交记录可见，2月19日成交的一套桔园南区5楼74平方米房源，成交价仅为44.12万元，折合单价为6000元/平方米；檀树新村一套四楼114平方米，成交价为83万元，折合单价为7281元/平方米。这个价位，回到了十多年前。

　　而2月21日新城长峙岛香樟园的一套203平方米14楼带装修房源，遇到了热抢。有15人报名，经115轮竞价，最后成交价达333.5万元，折合单价为1.64万元/平方米。该套房源视野景观好，装修尚新，因此获得较高关注度。虽然面积较大，总价超过了三百万元，但仍然受改善型置业群体所青睐。