□记者 裴驰宇

　　上周四，在阿里法拍网上，一处位于朱家尖南沙边的东海岸别墅园海韵苑2号大宅第二次拍卖，受到买家热情追捧，经过23轮竞价，以1623.3万元的总价成交。

　　这个成交价，比10月27日该房源一拍时的流拍价1613万元还高。业内人士认为，该房源的拍卖成交，给舟山高端旅游房产市场增添了一丝亮色。

　　业内人士：有点意外，略感欣喜

　　东海岸别墅海韵苑2号房产，903.51平方米建筑面积，带装修，成交总价1623.3万元，折合成交单价为1.8万元/平方米。

　　这个成交价，让有关资产处置单位人士感到欣喜，“之前有三位客户前往看房，我们想这次应该能成交了。没想到价格拍得这么高，高过一拍的流拍价。”

　　此房源二拍时的起拍价仅为1290.3万，比一拍时的起拍价调低了300多万，相当于评价估2303.95万的56%，价格很有诱惑力。在到了竞价延时读秒阶段后，买家意愿十分坚决，以几十万一次的幅度轮番加价。

　　景区别墅房源1.8万元/平方米的成交单价，接近于2022年新城汇景山庄毛坯别墅2万元/平方米的拍卖成交价。根据阿里法拍网页显示，这套东海岸别墅的买家，是舟山从事一家食品行业的公司。

　　朱家尖别墅，有房东愿以“十年前的八折价”出售

　　毗邻东海岸别墅，在朱家尖东沙边上，还有一处东沙度假村别墅项目。在四季绿树成荫的别墅园区，有户别墅业主在车库大门上贴出了“好消息：本房源愿该栋别墅按原购买价打八折转让”，落款时间为2023年9月。

　　据了解，这套愿以买入价八折转让的别墅，建筑面积约为180平方米，房主在2012年的购入原价加上购房契税，达618万元，按八折计算，就是500万元愿意转让。

　　该别墅房主是温州人。他说，2012年，朱家尖这里的房子卖得比较走俏，还是托了朋友买进的。房子赠送面积有好多，地下一层均不计面积，实际使用面积近400平方米。买入时心想投资增值，不过这么多年来价格纹丝不动，孩子又不会老大远过来住，就想着把它处理掉。

　　今年9月15日，朱家尖东沙度假村一套161平方米的毛坯别墅，在淘宝法拍网上以291.2万元的总价成交，折合单价为1.81万元/平方米，相当于当年的销售价还打六折。

　　算上拍卖房对价格的心理影响，这样对比起来，“八折转让”与当下的朱家尖海景别墅的市场价还略有差距，一般按原价的七折左右可以买到这样的房子了。

　　“如果当年的这笔钱买杭州、上海的住宅，那价格不知道翻了几倍。”这位温州房东叹惜道。

　　比起城区商铺，旅游房产还尚好 

　　朱家尖东沙度假村的别墅项目，产权为五十年商业性质。据那位温州房东介绍，他这幢毛坯别墅，也可长租，年租金为10万元。

　　十年前600万元的投入，到现在年租金也就10万元，这个投资回报率不算高。加上房价的折损，实在让朱家尖旅游房产业主闷得慌。

　　不过，让朱家尖别墅业主们聊以自我安慰的是，比起城区商铺的投资者来说，他们还算好了。2010年前后，定海、沈家门闹市商铺单价动辄10万、15万元/平方米，到现在，商铺市价普遍“对折拦腰掼”，租金大幅下跌。

　　同样是商业房产，旅游度假项目有较好的适住性。在朱家尖东沙度假村，记者上周看到，在几幢别墅门前，泊着沪、杭牌照的小汽车。有一些别墅业主，开起了高端民宿，既用于自住，也接待客人。这样的消费场景，令人称羡。